مغازه های جولونگ پلازا چطور؟

مغازه‌های جولونگ پلازا چطور: تحلیل عمیق نقاط داغ اخیر و ارزش سرمایه‌گذاری

اخیراً مغازه‌های جولونگ پلازا به موضوعی داغ در زمینه املاک تجاری تبدیل شده‌اند و بحث‌های گسترده‌ای را به‌ویژه در رسانه‌های اجتماعی و انجمن‌های مالی به راه انداخته‌اند. این مقاله محتوای داغ کل شبکه را در 10 روز گذشته ترکیب می‌کند تا یک تحلیل ساختاری از وضعیت واقعی فروشگاه‌های جولونگ پلازا از ابعاد مزیت موقعیت، بازگشت اجاره، گردش مسافر و غیره انجام دهد و آخرین داده‌های بازار را برای مرجع سرمایه‌گذاران ضمیمه کند.

1. گردآوری موضوعات داغ در کل شبکه (10 روز گذشته)

2. تجزیه و تحلیل داده های اصلی

3. تجزیه و تحلیل عمیق ارزش مکان

1.پاداش ارتقاء حمل و نقل: ایستگاه جولونگ خط 18 مترو در پایان مهرماه به بهره برداری آزمایشی می رسد. مسافت پیاده روی این پروژه تنها 300 متر است. طبق اسناد برنامه ریزی، انتظار می رود این خط به طور متوسط ​​روزانه 50000 مسافر را جابه جا کند که به طور قابل توجهی در معرض دید مغازه ها قرار خواهد گرفت.

2.ویژگی های توزیع کسب و کار: در حال حاضر، دسته‌های پذیرایی 41 درصد از مغازه‌ها را تشکیل می‌دهند (چای‌فروشی‌های قابلمه/شیر گرم آشکارا همگن هستند)، دسته‌های خرده‌فروشی 35 درصد و قالب‌های خدماتی 24 درصد را تشکیل می‌دهند. شایان ذکر است که به تازگی سه فروشگاه جدید برای آموزش کودکان اضافه شده است که نشان دهنده تقاضای رو به رشد مشتریان خانواده است.

4. نقاط ریسکی که سرمایه گذاران باید به آن توجه کنند

•رقابت تشدید می شود: پیش بینی می شود مجتمع تجاری تازه افتتاح شده «دنیای استارلایت» در فاصله 1 کیلومتری تا پایان سال افتتاح شود و خطر انحراف آن قابل توجه است.

•هزینه های عملیاتی: هزینه های ملک به 28 یوان/㎡/ماه افزایش یافته است که نسبت به سال گذشته 15 درصد افزایش یافته است که باید در محاسبه بازده سرمایه گذاری لحاظ شود.

•شرایط قرارداد: برخی مستاجران گزارش دادند که در زمان تمدید اجاره، بندهای تزئین و ارتقاء اجباری وجود دارد که توصیه می شود از قبل در مورد آن مذاکره و شفاف سازی شود.

5. نتیجه گیری ارزیابی سازمان های حرفه ای

پیشنهادات خلاصه:فروشگاه‌های جولونگ پلازا به دلیل پاداش افتتاح مترو و تسهیلات منطقه تجاری بالغ، قابلیت‌های مقاومت در برابر ریسک بالایی دارند، اما سرمایه‌گذاران باید روی موضوع یکسان‌سازی قالب‌های تجاری تمرکز کنند. توصیه می‌شود در منطقه B به مغازه‌های رو به خیابان اولویت داده شود (نرخ اشغال فعلی ۹۲ درصد) و وجوه ذخیره حداقل برای ۶ ماه دوره کشت.